「月極駐車場を1台借りていて、私は2台の車を持っています。 Aの車両で借りている月極駐車場にもう1台のBの車で敷地内に入ったら注意されました。 この場合Bの車を外の公道に路上駐車してからAの車を出して、またBの車を月極駐車場に入れてバック駐車すれば良いのか？」 というご質問がありましたので、その入れ替えに関してのお話です。
現場を見たわけではありませんのでよくはわかりませんが、
月極駐車場ですと事前に契約をして、事前にその貸し与えられた自分の場所に駐車する車両の使用を承認を得た後で24時間自由に出し入れをするという車の保管権での使用です。
月極駐車場には、管理台帳があり、〇〇番にはどこに住む誰さんという人に貸していて連絡先は下記の携帯電話番号で、使用の承認をしたのは、50プリウスの黒い色で、ナンバーは福岡333 あ 12-34というナンバーで、みたいに台帳があります。
例えば、Aという車があり、その車で1台分の月極駐車場を契約したら、Bという仕事の車、例えば勤めている社有車の営業車でその月極駐車場の敷地内に入るというのは利用ルール違反となる感じで、さらに借りた1台のAの場所に賃借人が勝手にBの車を駐車するのもアウトとなる感じ。
契約の内容も物件によって少し違っていたりする。
私の場合は令和4年から耐震補強工事があるという事で、古家を解体してできたにわか月極駐車場となる屋根なし月極駐車場を借りて移動しました。
契約は不動産管理会社の人に電話で申し込みをしたら、自宅の郵便受けに書類を一式封筒に入れて持参され入れられた帰りました。
郵便を使わずに賃借人となる人の家を目視確認されるというのもよくあります。
書面は利用ルールを書いたものと契約書と、保証会社の申込書と保証会社が銀行口座から毎月26日に引き落とす設定の用紙などが入っていたので記入し同封されていた返送用封筒に入れて送りました。
その利用ルールには、「契約した車両以外は駐車できません」 と書いてあり、家族の車の分も借りたので、1台目は車種は〇〇〇〇で、それを運転する人の運転免許証のコピーと車検証のコピーという感じで家族の分も送りました。
工事が完了し元の屋根付き月極駐車場に戻る事になり、その時は契約書とか、利用ルールとかの書面をもらい、車検証のコピーを出し、運転免許証は必要ありませんでした。
つまり、今の月極駐車場でも、その前の月極駐車場でも、管理会社が正式に使用の承認をしているのは、車検証を出した車両のみとなります。
ただ現実としては、修理で代車に乗れば、「今日福岡トヨタに故障でみてもらいに行ったらそのまま預けて修理する事になり、代車がこんなシエンタハイブリッドになったので自分の借りてある〇〇番に駐車しています」 みたいにワードに駐車している車のナンバー等もわかるようにスマホで撮影してワードに貼り付けてメールで送るとかしている感じです。
例えば、私の場合は自宅前にデカい屋根付き月極駐車場があり、事業用に1ブロック借りています。
この前ネットがつながらないのでジェイコムに電話したら故障していると言われ、工事の人が来て無償交換してもらえました。
自宅前の公道に路上駐車すると22トントラックが曲がれないと苦情が来るので駐車場内に駐車してもらい、15分とか20分駐車したので撮影して報告書も送っています。
カップルだと、契約する時に、「私の車で私の名前で契約し、車両はこれですが、彼氏の車も駐車するのでナンバーとかはこれで、契約できますか」 と最初に言われる感じ。
駐車場の規模は100台ですと、賃借人が勝手に車両を入れ替えられると総数は1,000台とか管理しないといけなくなり事実上管理ができないので、入れ替えは管理人の承認がいるという感じになっている。
駐車場の場合、自動車保険と同じでその車両だけという感じになり、契約時に転借可能という契約だと友達の車を駐車しても文句は言われない。
転借というのは、”また貸し” の事で、例えば、都市部で小さな土地を所有している人がいて、税金の支払いとかで月極駐車場としている場合に、車が2台駐車できるスペースですと、特定のCさんという人に貸して、その人しか使わない場所なのでCさんが彼女の車を駐車しようが、男友達の車を駐車しようが、地主さん側は隣の家の住人などが苦情がこない限り、構わないとしているケースがあります。
あるいは、月極駐車場が20台とかあり、そこに10台まとめて法人が借りている場合、お客さんの車両も駐車するという事があり、契約時にその旨相談してそういう契約になっている場合もあります。
ただ転借の契約って法人のデカい会社のような相手でないとやらないと思います。
例えば外国人に貸すと2、「私の友達の車を置かせている」 と言って20台とか30台くらいは駐車されますので、管理者が管理とかできないので無断駐車が増えてしまうという問題があります。
想像してみてください。
福岡市内に木造建築3階建てのアパートが両隣にある場所に、屋根なし月極駐車場が5台とか小さな月極駐車場ができたとします。
その中の1台の賃借人が3台とか車を持っている人だとします。
自分の車、自分の趣味で買った車、家族の軽自動車を持っていたとします。
その車で月極駐車場に行き、毎回違う車で駐車したり、会社の営業車で駐車するとかしていると隣のアパートの住人が窓から見て、「あそこはたぶん誰も契約していない空いている場所でそこにみんなが無断駐車しているんだ」 と思い込み、女性でも彼氏が遊びに来た時に勝手に無断駐車させるとかしたりする事になる。
「あそこの月極駐車場は管理人がだらしのない人でみんながバカにして無断駐車しても何も言わないみたい」 みたいなイメージとなるじゃないですか。
近所に月極駐車場がいくつもあった場合、「あそこはいつも巡回していてパトカー呼んでいるのを見た事があるのであそこだけは無断駐車しない方が良い。 でも、そっちの月極駐車場はみんなやりたい放題みたいだし」 みたいに区別している。
1台の月極駐車場を契約して、2台の車両を持っている人が交互にAとBの車を駐車していると、その月極駐車場の管理者が気づいていないという風に誤解をする人が出て、その結果無断駐車する人が増えた時に、やらかした人は何か責任を取ってくれるわけじゃないですよね？
最初の契約時に2枚のマイカー等の写真を持って行き、「この車両で契約しますが、たまにこのＢも駐車します」 と説明して契約すれば良かっただけかなあ～ と思います。
土地の所有者は、または委託された管理者は、自分が承認した覚えのない車両を勝手に置かれない権利を持っていますので、勝手に置かれたら110番緊急通報してPC派遣要請でパトカーを呼んで、敷地外に排除もできたりします。
仮にパトカーが来てしまい、車両の所有者情報から現場に出頭するように電話でもあった場合、「ここの〇〇番は、私がAの車で契約していますので、今日はたまたまBの車を駐車していまして」 と言えば、「それは地主さんや管理会社の人は使用の承認をしていないって事ですよね？」 と言われるので、ただただ誤解を招いたとかの点で謝罪するしかない」
月極駐車場を借りたりするのは、18歳の大学1年生で普通自動車運転免許証を取得し中古で普通車をローンで買ったりした時が最初だったりすると思う。
世の中には、「ここは俺が借りている月極駐車場なので、お前の車を置いても良いよ」 と言ったりする人がいたりするのですが、賃借人だからと言ってその人には別の車で使用する権利は基本持っていない。
適切な方法としては、管理人さんに、「ちょっと友達が来ており、私の借りてある〇〇番に駐車させて欲しいのですが」 と都度承認を得るという感じ。
もしも無断でそういうのを繰り返しているというのを管理者が見た場合、「参ったな～、しゃべれない人か」 とか、「育ちが悪い人だなあ～」 みたいになる。
言う人だと、「〇〇さん、勝手にそういう事をやるのはダメですよ」 と言うと思いますが、言わない人だと、「どうせ言っても理解できずにもめるだけか」 みたいに言わないと思う。
よく無断駐車をする人は、車両の数が多い規模の大きな月極駐車場だと、利用者は隣の利用者の人と話した事もないのでバレないと言ったりするじゃないですか。
あんなのも思い込みですよ。
私は大学を卒業し新社会人デビューし会社員1年生になった時に、上司が仕事中に自宅に寄ると言って某高級分譲マンションの地下駐車場に行き、「待っていて」 と言われました。
車内に人が乗っていてアイドリングしてエアコンが入っていると屋内ですし外から見えづらいので気持ち悪いとなる。
それで外に出てタバコを吸っていたら1台の高級車という感じのコンパクトーの外車が帰って来て、若いママさんと私立の幼稚園生みたいな感じでした。
それで降りた人達が目の前を通るので、「こんにちは、これ上司の車で待っていまして」 と簡単に挨拶したら、「〇〇さんはたまにこの車で帰って来られるので知っていますよ。 お心遣いありがとうございます」 と笑顔で言われてしまいました。
そこに上司が帰って来た。
帰りの車内で上司が運転していて、「さっきは何していたの？」 と訊かれて、マンションに住んでいる人は隣の家の住人の顔も知らないとか言ったりするので、住人用月極駐車場なので知らない車があって、車内に誰か乗っていると気持ち悪いとかそういう風になるので外でタバコを吸っていて、そこに住人が帰って来たの挨拶したら、車も上司の名前も全部知っていてお心遣いありがとうございますと言われてしまいました～ と話したりした。
一般常識のようなものとして、自分が借りている月極駐車場に車で帰って来て、そこに不審車があったりして、まあタバコを吸っているスーツを着た不審者がいて、若い母親が幼い娘さんを連れて家に帰る時に、しゃべれないと怖いじゃないですか。
高級車に乗った変質者とか世の中に溢れている。
昔、「逆さどりの四天王」 と呼ばれて逮捕された盗撮の世界で有名な人は某大企業の社員でした。
変質者に思われても仕方ないので挨拶したら、上司から見てまともな奴と思われてしまい、育ちの良い人となったのですぐに高級車に乗るように変わった。
どんなに良い大学を出てどこかの会社に就職できても、仕事をもらうのは実践テストでその人となりを見てから合格とかになるので、一応合格できた感じでした。
良く言うじゃないですか。
大人になって損したりするのは、しゃべれない人だと。
月極駐車場で言えば、自分が210クラウンハイブリッドとかで借りている場所があって、そこに会社の社有車の車を駐車するとかをすれば、管理者は使用の承認をその車両に対してはしていないという事がわかるのか？
人間は2種類なので、それは理解できている人と、「そこは私が借りた場所なので私がどんな車をそこに置こうが自由じゃないか」 みたいな人に分かれる。
その違いって要は法律とかを理解できているのか？ みたいな違いとか、管理者の視点でものを考えられる人なのか？ みたいな違いでしかない。
会社の上司から見ても、その部下がしゃべれる人とかだと感じれば、自分の代理で仕事をさせても恥をかくとかないとわかるので仕事もガンガンもらえたりするので出世しまくる感じ。
1番付き合いやすいタイプみたいな感じ。
賃貸契約って独特の世界だったりする。
月極駐車場だと、契約時の利用ルールの説明書類に「承認した契約車両以外が駐車できません」 と明記してあっても、言葉の意味が理解できない人ですと、「俺が借りているので問題ない」 みたいに未承認車両でもガンガン駐車する。
でも、そうでない人だと、管理会社と地主さんとファックスを送るとかしているとかあったりする感じ。
例えば、地主さんが知り合いとかでも、「私は駐車場の事は管理会社に丸投げしていますので」 みたいな高齢者だとわざわざ言われるのが苦痛になるので管理会社だけに送るとかもある感じ。
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